3990 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 179 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762376092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
50072762376092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 35 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 379 309 $ Poids 79 % |
| 2 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 561 m · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 390 929 $ Poids 74 % |
| 3 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 444 m · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 255 205 $ Poids 72 % |
| 4 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 399 m · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 317 974 $ Poids 42 % |
| 5 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 347 397 $ Poids 40 % |
| 6 | 3330, avenue Pellerin, Bécancour 2024-11-07 · 484 m · Vendu 275 000 $ (3 076 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 324 058 $ Poids 40 % |
| 7 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 134 $ Poids 26 % |
| 8 | 3345, Avenue Dugas, Bécancour 2024-04-26 · 460 m · Vendu 70 981 $ (718 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 812 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +355 $ | 84 664 $ Poids 19 % |
| 9 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 319 301 $ Poids 18 % |
| 10 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 406 604 $ Poids 15 % |
| 11 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 613 $ Poids 10 % |
| 12 | 958, rue de la Coulée, Nicolet 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 142 $/m²) 83,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 392 113 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.