4030 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 213 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762376735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
50072762376735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 59 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 372 525 $ Poids 67 % |
| 2 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 498 m · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 384 269 $ Poids 57 % |
| 3 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 377 m · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 251 010 $ Poids 54 % |
| 4 | 3330, avenue Pellerin, Bécancour 2024-11-07 · 417 m · Vendu 275 000 $ (3 076 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 318 773 $ Poids 33 % |
| 5 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 577 204 $ Poids 18 % |
| 6 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 602 $ Poids 12 % |
| 7 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 994 $ Poids 9 % |
| 8 | 958, rue de la Coulée, Nicolet 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 142 $/m²) 83,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 890 $ Poids 6 % |
| 9 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 651 $ Poids 5 % |
| 10 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 311 762 $ Poids 5 % |
| 11 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 305 201 $ Poids 4 % |
| 12 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 968 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.