4025 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
606 700 $
Autre · constr. 1992 · terrain 1 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 519 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762377502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
50072762377502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 87 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-03-03 · 193 m · Vendu 243 000 $ (4 175 $/m²) 58,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 285 858 $ Poids 64 % |
| 2 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 596 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 480 975 $ Poids 58 % |
| 3 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 477 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 559 $ Poids 56 % |
| 4 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 537 m · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 429 806 $ Poids 52 % |
| 5 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 407 m · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 281 468 $ Poids 52 % |
| 6 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 379 m · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 883 $ Poids 48 % |
| 7 | 20850, boulevard des Acadiens, Bécancour 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +8 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 708 $ Poids 39 % |
| 8 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 406 116 $ Poids 36 % |
| 9 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 209 $ Poids 34 % |
| 10 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 389 766 $ Poids 31 % |
| 11 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 507 m · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 898 $ Poids 29 % |
| 12 | 3330, avenue Pellerin, Bécancour 2024-11-07 · 446 m · Vendu 275 000 $ (3 076 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 350 644 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.