4050 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 116,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 195 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762386025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
50072762386025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 527 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 470 334 $ Poids 80 % |
| 2 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 311 m · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 371 086 $ Poids 60 % |
| 3 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 383 916 $ Poids 51 % |
| 4 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 407 216 $ Poids 36 % |
| 5 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 789 $ Poids 26 % |
| 6 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 291 809 $ Poids 17 % |
| 7 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 404 406 $ Poids 17 % |
| 8 | 3345, Avenue Dugas, Bécancour 2024-04-26 · 367 m · Vendu 70 981 $ (718 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 812 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +2 839 $ | 96 991 $ Poids 16 % |
| 9 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 392 102 $ Poids 14 % |
| 10 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 344 136 $ Poids 14 % |
| 11 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 426 276 $ Poids 12 % |
| 12 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 466 543 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.