4070 Rue BROUILLARD · Nicolet
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 97,8 m² · constr. 1989 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 174 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762386325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
50072762386325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 52 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 424 396 $ Poids 73 % |
| 2 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 441 m · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 437 539 $ Poids 73 % |
| 3 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 319 m · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 285 231 $ Poids 73 % |
| 4 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 497 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 451 393 $ Poids 72 % |
| 5 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 280 m · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 356 881 $ Poids 66 % |
| 6 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 501 $ Poids 46 % |
| 7 | 3330, avenue Pellerin, Bécancour 2024-11-07 · 359 m · Vendu 275 000 $ (3 076 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 359 439 $ Poids 37 % |
| 8 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 370 870 $ Poids 28 % |
| 9 | 3345, Avenue Dugas, Bécancour 2024-04-26 · 336 m · Vendu 70 981 $ (718 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 812 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +6 033 $ | 93 468 $ Poids 24 % |
| 10 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 657 154 $ Poids 22 % |
| 11 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 425 636 $ Poids 16 % |
| 12 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 387 138 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.