4090 Rue BROUILLARD · Nicolet
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 178,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 299 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762386935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
50072762386935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 350 m · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 400 688 $ Poids 43 % |
| 2 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 072 $ Poids 37 % |
| 3 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 303 $ Poids 13 % |
| 4 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 242 $ Poids 13 % |
| 5 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 143 017 $ Poids 10 % |
| 6 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 510 $ Poids 10 % |
| 7 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 951 $ Poids 7 % |
| 8 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 711 $ Poids 6 % |
| 9 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +40 283 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 492 $ Poids 6 % |
| 10 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 578 636 $ Poids 1 % |
| 11 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 479 670 $ Poids 1 % |
| 12 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 532 689 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.