4085 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 131,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 636,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 320 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762387493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
50072762387493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 504 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +49 392 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 541 867 $ Poids 53 % |
| 2 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 962 $ Poids 38 % |
| 3 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 388 194 $ Poids 37 % |
| 4 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 559 $ Poids 33 % |
| 5 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 128 624 $ Poids 21 % |
| 6 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 331 957 $ Poids 14 % |
| 7 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 391 939 $ Poids 14 % |
| 8 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 452 823 $ Poids 13 % |
| 9 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 831 $ Poids 13 % |
| 10 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 442 191 $ Poids 12 % |
| 11 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 440 107 $ Poids 10 % |
| 12 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 169 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.