4140 Rue BROUILLARD · Nicolet
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 239,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 159,2 m²
Frontage
132,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 333 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762395967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
50072762395967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +53 758 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 591 588 $ Poids 7 % |
| 2 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 551 837 $ Poids 4 % |
| 3 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 720 541 $ Poids 2 % |
| 4 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −57 702 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 710 584 $ Poids 1 % |
| 5 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 2.7 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 779 681 $ Poids 1 % |
| 6 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 3.2 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +7 021 $ | 140 563 $ Poids 0 % |
| 7 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 534 675 $ Poids 0 % |
| 8 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 470 833 $ Poids 0 % |
| 9 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 124 $ Poids 0 % |
| 10 | 19175, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (779 $/m²) 205,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 952 $ Poids 0 % |
| 11 | 2665, Rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-09-24 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 436 $ Poids 0 % |
| 12 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 280 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.