4100 Rue BROUILLARD · Nicolet
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 218,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 328 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762396313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
50072762396313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 314 m · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 446 967 $ Poids 25 % |
| 2 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 221 171 $ Poids 24 % |
| 3 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 567 238 $ Poids 11 % |
| 4 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +62 305 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 149 $ Poids 7 % |
| 5 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 695 723 $ Poids 5 % |
| 6 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 968 $ Poids 3 % |
| 7 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 634 133 $ Poids 2 % |
| 8 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 2.7 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 704 007 $ Poids 1 % |
| 9 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 603 977 $ Poids 1 % |
| 10 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 3.2 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 126 437 $ Poids 0 % |
| 11 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 415 519 $ Poids 0 % |
| 12 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 450 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.