4105 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 58,2 m² · constr. 1967 · terrain 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 118 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762397401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
50072762397401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 14 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-03-03 · 5 m · Vendu 243 000 $ (4 175 $/m²) 58,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 2467, rue des Fougères, Nicolet 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 758 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 026 $ Poids 11 % |
| 3 | 2455, rue des Fougères, Nicolet 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 591 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 306 $ Poids 8 % |
| 4 | 418, rue de la Source, Nicolet 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 752 $ Poids 2 % |
| 5 | 1008, de la Coulée, Nicolet 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 301 000 $ (4 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 302 344 $ Poids 2 % |
| 6 | 432, rue de la Source, Nicolet 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 894 $ Poids 1 % |
| 7 | 348, Rue de la Source, Nicolet 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 271 000 $ (3 979 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 274 543 $ Poids 1 % |
| 8 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 99 992 $ Poids 0 % |
| 9 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 225 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.