3050 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 112,6 m² · constr. 1968 · terrain 5 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 779,9 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 180 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
771757553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
50072771757553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 41 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin des Canards, Nicolet 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 300 $ Poids 11 % |
| 2 | 3420, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 117 964 $ (1 084 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 931 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −6 488 $ | 124 467 $ Poids 4 % |
| 3 | 927, rang le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 116 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 273 362 $ Poids 2 % |
| 4 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 251 690 $ Poids 1 % |
| 5 | 3635, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 197 999 $ Poids 1 % |
| 6 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 4.1 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 377 990 $ Poids 0 % |
| 7 | 1310, rang de l'Île, Nicolet 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 298 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.