2960 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 90,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,7 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 118 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
771759400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
50072771759400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 16 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin des Canards, Nicolet 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 294 098 $ Poids 6 % |
| 2 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 567 $ Poids 1 % |
| 3 | 3635, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 179 079 $ Poids 1 % |
| 4 | 1810, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 413 $ Poids 1 % |
| 5 | 1310, rang de l'Île, Nicolet 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 271 855 $ Poids 0 % |
| 6 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 4.5 km · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 314 171 $ Poids 0 % |
| 7 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 338 981 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.