3130 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 186,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,4 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 200 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
771765022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
50072771765022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 45 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, Rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 655 $ Poids 4 % |
| 2 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 052 $ Poids 2 % |
| 3 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 107 $ Poids 1 % |
| 4 | 985, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-04 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (1 987 $/m²) 171,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 380 194 $ Poids 1 % |
| 5 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 220 $ Poids 1 % |
| 6 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 834 $ Poids 1 % |
| 7 | 935, Rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2024-05-10 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (1 808 $/m²) 218,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 313 $ Poids 0 % |
| 8 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 133 $ Poids 0 % |
| 9 | 265, rue Principale, Sainte-Monique 2025-04-22 · 4.2 km · Vendu 199 000 $ (1 127 $/m²) 176,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 225 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.