3320 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 88,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 233 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
771771817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
50072771771817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 33 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-03-03 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 607 $ Poids 1 % |
| 2 | 1810, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 325 244 $ Poids 0 % |
| 3 | 190, rue Principale, Sainte-Monique 2026-05-20 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 946 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 611 $ Poids 0 % |
| 4 | 340, rue Principale, Sainte-Monique 2024-08-28 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 797 $ Poids 0 % |
| 5 | 1165, route Pinard, Grand-Saint-Esprit 2025-04-16 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 431 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +725 $ | 155 850 $ Poids 0 % |
| 6 | 5305, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-07 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 295 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.