2580 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 146,3 m² · constr. 1976 · terrain 9 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 702 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
771808665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
50072771808665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 27 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 779 $ Poids 6 % |
| 2 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 979 $ Poids 3 % |
| 3 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 3.8 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 423 523 $ Poids 0 % |
| 4 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 436 864 $ Poids 0 % |
| 5 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 477 982 $ Poids 0 % |
| 6 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 255 $ Poids 0 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 432 894 $ Poids 0 % |
| 8 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 522 821 $ Poids 0 % |
| 9 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 792 $ Poids 0 % |
| 10 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 4.2 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 945, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-07-22 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 502 894 $ Poids 0 % |
| 12 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 370 089 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.