2630 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 131,4 m² · constr. 1943 · terrain 965,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 122 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
771827255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
50072771827255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 23 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin des Canards, Nicolet 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 333 $ Poids 5 % |
| 2 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 103 $ Poids 3 % |
| 3 | 3420, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 117 964 $ (1 084 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 931 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −11 796 $ | 129 350 $ Poids 1 % |
| 4 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 3.1 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 371 684 $ Poids 1 % |
| 5 | 927, rang le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 116 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 277 325 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 192 142 $ Poids 0 % |
| 7 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 4.0 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 363 350 $ Poids 0 % |
| 9 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 286 833 $ Poids 0 % |
| 10 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 845 $ Poids 0 % |
| 11 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +34 237 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 415 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.