2615 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 93,4 m² · constr. 1977 · terrain 15 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 596,9 m²
Frontage
131,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 185 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
771828308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
50072771828308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 35 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin des Canards, Nicolet 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 310 070 $ Poids 5 % |
| 2 | 1810, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 439 $ Poids 5 % |
| 3 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 240 795 $ Poids 4 % |
| 4 | 3420, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 117 964 $ (1 084 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 931 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 119 367 $ Poids 1 % |
| 5 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 3.0 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 363 333 $ Poids 1 % |
| 6 | 1310, rang de l'Île, Nicolet 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 284 755 $ Poids 0 % |
| 7 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 611 014 $ Poids 0 % |
| 8 | 3635, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-03-03 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 188 339 $ Poids 0 % |
| 9 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 330 563 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 954 $ Poids 0 % |
| 11 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 001 $ Poids 0 % |
| 12 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +11 619 $ | 189 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.