2675 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 220,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 638,7 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 174 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
771836928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
50072771836928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 39 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, Rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 692 $ Poids 18 % |
| 2 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 497 128 $ Poids 1 % |
| 3 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 651 $ Poids 0 % |
| 4 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 197 322 $ Poids 0 % |
| 5 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 281 $ Poids 0 % |
| 6 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 4.4 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 264 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.