2770 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
161 600 $
Autre · 1 039 $/m² · 155,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
55 700 $
Rôle antérieur 48 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
771843408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
33 200 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
50072771843408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 4 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 839 $ Poids 6 % |
| 2 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 233 $ Poids 1 % |
| 3 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 117 $ Poids 1 % |
| 4 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 730 $ Poids 0 % |
| 5 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 985, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-04 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (1 987 $/m²) 171,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 347 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 838 $ Poids 0 % |
| 8 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 178 893 $ Poids 0 % |
| 9 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 4.4 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.