2915 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 148,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 192 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
771850743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
50072771850743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 27 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 044 $ Poids 3 % |
| 2 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 461 $ Poids 1 % |
| 3 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 909 $ Poids 0 % |
| 4 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 764 $ Poids 0 % |
| 6 | 985, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-04 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (1 987 $/m²) 171,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 350 640 $ Poids 0 % |
| 7 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.