2885 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 83,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 158 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
771850787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
50072771850787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 32 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 304 270 $ Poids 1 % |
| 2 | 3635, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 352 $ Poids 1 % |
| 3 | 1310, rang de l'Île, Nicolet 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 936 $ Poids 0 % |
| 4 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 626 434 $ Poids 0 % |
| 5 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 4.4 km · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 342 786 $ Poids 0 % |
| 6 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 4.4 km · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 333 579 $ Poids 0 % |
| 7 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 385 704 $ Poids 0 % |
| 8 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.