2525 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 161,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 249 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
771900621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
50072771900621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 47 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 138 $ Poids 9 % |
| 2 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 381 $ Poids 4 % |
| 3 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 122 $ Poids 1 % |
| 4 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 3.8 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 447 421 $ Poids 0 % |
| 6 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 792 $ Poids 0 % |
| 7 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −40 812 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 509 090 $ Poids 0 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 457 219 $ Poids 0 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 998 $ Poids 0 % |
| 10 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 116 $ Poids 0 % |
| 11 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 398 110 $ Poids 0 % |
| 12 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +47 536 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 464 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.