1930 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
650 900 $
Autre · 6 164 $/m² · 105,6 m² · constr. 1979 · terrain 202 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 100,6 m²
Frontage
150,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 513 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772033576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 800 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
50072772033576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 89 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 385 730 $ Poids 29 % |
| 2 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 653 104 $ Poids 7 % |
| 3 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 257 174 $ Poids 2 % |
| 4 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 442 699 $ Poids 2 % |
| 5 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 304 792 $ Poids 2 % |
| 6 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 364 757 $ Poids 1 % |
| 7 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 444 928 $ Poids 1 % |
| 8 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 056 $ Poids 1 % |
| 9 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 386 543 $ Poids 1 % |
| 10 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 278 207 $ Poids 1 % |
| 11 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 352 813 $ Poids 1 % |
| 12 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 047 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.