1810 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 79,6 m² · constr. 2001 · terrain 4 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 161,9 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 168 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772068325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
50072772068325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 31 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-11-01 · 22 m · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 43 % |
| 2 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 613 534 $ Poids 9 % |
| 3 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 400 $ Poids 3 % |
| 4 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 069 $ Poids 2 % |
| 5 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 265 453 $ Poids 1 % |
| 6 | 3330, avenue Pellerin, Bécancour 2024-11-07 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 076 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 072 $ Poids 1 % |
| 7 | 535, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-03-07 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (4 319 $/m²) 82,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 373 861 $ Poids 1 % |
| 8 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 392 546 $ Poids 1 % |
| 9 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 283 290 $ Poids 1 % |
| 10 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −5 107 $ | 332 790 $ Poids 1 % |
| 11 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 360 308 $ Poids 1 % |
| 12 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 201 770 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.