1695-1705 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 148,2 m² · constr. 1880 · terrain 2 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 204 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772069087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
50072772069087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 22 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 202 074 $ Poids 15 % |
| 2 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 794 $ Poids 4 % |
| 3 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 114 662 $ Poids 2 % |
| 4 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 279 $ Poids 2 % |
| 5 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 481 279 $ Poids 2 % |
| 6 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 776 $ Poids 2 % |
| 7 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 119 $ Poids 2 % |
| 8 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 742 $ Poids 1 % |
| 9 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 074 $ Poids 1 % |
| 10 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 409 060 $ Poids 1 % |
| 11 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 463 $ Poids 1 % |
| 12 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 685 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.