1775 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 86,9 m² · constr. 1988 · terrain 5 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 984,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 150 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772069884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
50072772069884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 34 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-11-01 · 124 m · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 293 981 $ Poids 38 % |
| 2 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 621 709 $ Poids 13 % |
| 3 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 401 238 $ Poids 4 % |
| 4 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 413 902 $ Poids 3 % |
| 5 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 270 086 $ Poids 2 % |
| 6 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 401 791 $ Poids 2 % |
| 7 | 3330, avenue Pellerin, Bécancour 2024-11-07 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 076 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 341 299 $ Poids 1 % |
| 8 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 369 828 $ Poids 1 % |
| 9 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 274 123 $ Poids 1 % |
| 10 | 535, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-03-07 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (4 319 $/m²) 82,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 199 $ Poids 1 % |
| 11 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 079 $ Poids 1 % |
| 12 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 324 765 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.