1855 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 88,9 m² · constr. 1978 · terrain 4 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 168,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 171 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772078515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
50072772078515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 26 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-11-01 · 118 m · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 372 $ Poids 36 % |
| 2 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 600 259 $ Poids 11 % |
| 3 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 387 666 $ Poids 3 % |
| 4 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 399 654 $ Poids 3 % |
| 5 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 260 848 $ Poids 2 % |
| 6 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 406 166 $ Poids 2 % |
| 7 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 325 668 $ Poids 1 % |
| 8 | 3330, avenue Pellerin, Bécancour 2024-11-07 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 076 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 330 625 $ Poids 1 % |
| 9 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 355 800 $ Poids 1 % |
| 10 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 277 403 $ Poids 1 % |
| 11 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 446 $ Poids 1 % |
| 12 | 535, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-03-07 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (4 319 $/m²) 82,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 518 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.