1950 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 129 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772086346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
50072772086346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 18 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-11-01 · 263 m · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 867 $ Poids 42 % |
| 2 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 563 479 $ Poids 6 % |
| 3 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 775 $ Poids 1 % |
| 4 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 375 144 $ Poids 1 % |
| 5 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 245 110 $ Poids 1 % |
| 6 | 3330, avenue Pellerin, Bécancour 2024-11-07 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 076 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 311 898 $ Poids 1 % |
| 7 | 535, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-03-07 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (4 319 $/m²) 82,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 651 $ Poids 0 % |
| 9 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 968 $ Poids 0 % |
| 10 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 305 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 994 $ Poids 0 % |
| 12 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.