1400 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 98,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 581,7 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 215 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772104485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
50072772104485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 46 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 435 m · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 374 824 $ Poids 66 % |
| 2 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 632 104 $ Poids 39 % |
| 3 | 1810, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-11-01 · 854 m · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 303 604 $ Poids 17 % |
| 4 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 427 386 $ Poids 15 % |
| 5 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 374 390 $ Poids 12 % |
| 6 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 430 089 $ Poids 12 % |
| 7 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 353 641 $ Poids 11 % |
| 8 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 408 468 $ Poids 11 % |
| 9 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 293 312 $ Poids 10 % |
| 10 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 420 889 $ Poids 10 % |
| 11 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 342 105 $ Poids 9 % |
| 12 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 274 456 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.