1315 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 132,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 159 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772105119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
50072772105119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 34 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 309 m · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 674 $ Poids 49 % |
| 2 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 337 558 $ Poids 21 % |
| 3 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 384 638 $ Poids 18 % |
| 4 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 453 344 $ Poids 14 % |
| 5 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −5 627 $ | 113 387 $ Poids 12 % |
| 6 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 507 $ Poids 12 % |
| 7 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +50 028 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 703 $ Poids 10 % |
| 8 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 644 $ Poids 9 % |
| 9 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 391 759 $ Poids 8 % |
| 10 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 312 868 $ Poids 8 % |
| 11 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −44 091 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 453 281 $ Poids 6 % |
| 12 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 342 827 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.