1625 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 152,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 191 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772150078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
50072772150078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 29 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 160 927 $ Poids 20 % |
| 2 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 189 $ Poids 14 % |
| 3 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 012 $ Poids 5 % |
| 4 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 116 232 $ Poids 3 % |
| 5 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 372 360 $ Poids 3 % |
| 6 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 488 740 $ Poids 3 % |
| 7 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 554 $ Poids 2 % |
| 8 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 463 $ Poids 2 % |
| 9 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 011 $ Poids 2 % |
| 10 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 310 520 $ Poids 1 % |
| 11 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 599 $ Poids 1 % |
| 12 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 409 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.