Chemin HÉBERT · Nicolet
Valeur estimée
315 800 $
Autre · 2 409 $/m² · 131,1 m² · terrain 213 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 505,9 m²
Frontage
148,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 139 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772239874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
10 500 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
50072772239874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 34 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 601 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 583 $ Poids 51 % |
| 2 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 850 $ Poids 27 % |
| 3 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 045 $ Poids 27 % |
| 4 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 116 $ Poids 25 % |
| 5 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 338 $ Poids 17 % |
| 6 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 649 $ Poids 15 % |
| 7 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 520 $ Poids 12 % |
| 8 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 103 $ Poids 10 % |
| 9 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 183 $ Poids 10 % |
| 10 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 754 $ Poids 9 % |
| 11 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 335 $ Poids 6 % |
| 12 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 325 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.