21400 Chemin HÉBERT · Nicolet
Valeur estimée
475 500 $
Autre · constr. 1963 · terrain 294 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 212,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 347 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772262010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 600 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
50072772262010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 481 m · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 180 490 $ Poids 61 % |
| 2 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 930 m · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 363 595 $ Poids 40 % |
| 3 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 675 $ Poids 29 % |
| 4 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 361 809 $ Poids 25 % |
| 5 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 376 881 $ Poids 24 % |
| 6 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 566 884 $ Poids 20 % |
| 7 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 247 248 $ Poids 19 % |
| 8 | 4105, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 243 000 $ (4 175 $/m²) 58,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 256 698 $ Poids 19 % |
| 9 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 325 683 $ Poids 19 % |
| 10 | 20850, boulevard des Acadiens, Bécancour 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +8 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 708 $ Poids 18 % |
| 11 | 1810, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 768 $ Poids 13 % |
| 12 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 352 466 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.