21325 Chemin HÉBERT · Nicolet
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 1 237 $/m² · 182,4 m² · constr. 1828 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 138 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772276737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1828
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
50072772276737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±190.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 13 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 154 m · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 176 907 $ Poids 96 % |
| 2 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 384 $ Poids 28 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 489 $ Poids 3 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 253 $ Poids 3 % |
| 5 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 131 704 $ Poids 2 % |
| 6 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 891 $ Poids 2 % |
| 7 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 639 087 $ Poids 2 % |
| 8 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 211 632 $ Poids 2 % |
| 9 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie −46 506 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 583 725 $ Poids 1 % |
| 10 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 828 $ Poids 1 % |
| 11 | 2665, Rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 311 $ Poids 1 % |
| 12 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.