21310 Chemin HÉBERT · Nicolet
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 180,1 m² · constr. 1978 · terrain 10 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 132,3 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 266 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772286910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
50072772286910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±144.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 31 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 30 m · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 402 153 $ Poids 25 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 805 $ Poids 2 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 276 $ Poids 2 % |
| 5 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 367 $ Poids 2 % |
| 6 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 143 566 $ Poids 2 % |
| 7 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 185 $ Poids 2 % |
| 8 | 2665, Rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-09-24 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 603 $ Poids 1 % |
| 9 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 635 468 $ Poids 1 % |
| 10 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 631 $ Poids 1 % |
| 11 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 422 $ Poids 1 % |
| 12 | 19500, boul. des Acadiens, Bécancour 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 303 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.