21275 Chemin HÉBERT · Nicolet
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 245 m² · constr. 1829 · terrain 1 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 177 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772287795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
50072772287795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 69 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 669 351 $ Poids 2 % |
| 2 | 2665, Rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-09-24 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 820 $ Poids 1 % |
| 3 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 997 $ Poids 1 % |
| 4 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 988 $ Poids 1 % |
| 5 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −50 489 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 297 $ Poids 0 % |
| 6 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 3.7 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −10 801 $ | 123 997 $ Poids 0 % |
| 7 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 451 995 $ Poids 0 % |
| 8 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.