2575 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 163,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 143 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781969542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
50072781969542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 21 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 286 m · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 293 $ Poids 36 % |
| 2 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 183 $ Poids 5 % |
| 3 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 166 859 $ Poids 3 % |
| 4 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 563 $ Poids 1 % |
| 5 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 285 $ Poids 1 % |
| 6 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 385 799 $ Poids 0 % |
| 7 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 173 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 481 $ Poids 0 % |
| 9 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 120 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +56 391 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 508 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 747 $ Poids 0 % |
| 12 | 19425, chemin Forest, Bécancour 2025-07-08 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (2 443 $/m²) 153,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.