2665 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 201,9 m² · constr. 1905 · terrain 1 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,9 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 162 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781978462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
50072781978462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 32 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, Rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-09-24 · 1 m · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 80 % |
| 2 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 421 m · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 254 731 $ Poids 22 % |
| 3 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 774 $ Poids 6 % |
| 4 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 187 328 $ Poids 2 % |
| 5 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 875 $ Poids 2 % |
| 6 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 312 632 $ Poids 1 % |
| 7 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 378 236 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.