2306 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 176,9 m² · constr. 2023 · terrain 2 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,3 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 327 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782022653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
50072782022653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 80 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, Rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-09-24 · 636 m · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 225 $ Poids 49 % |
| 2 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 219 m · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 608 $ Poids 35 % |
| 3 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 212 467 $ Poids 8 % |
| 4 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 237 $ Poids 2 % |
| 5 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 784 $ Poids 0 % |
| 6 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 026 $ Poids 0 % |
| 7 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 349 $ Poids 0 % |
| 8 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 302 $ Poids 0 % |
| 9 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 596 143 $ Poids 0 % |
| 10 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 599 930 $ Poids 0 % |
| 11 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 618 $ Poids 0 % |
| 12 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 695 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.