2310 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 222,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,5 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 245 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782031138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
50072782031138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 65 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, Rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-09-24 · 560 m · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 955 $ Poids 61 % |
| 2 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 229 030 $ Poids 4 % |
| 3 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +43 186 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 797 $ Poids 1 % |
| 4 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 656 433 $ Poids 0 % |
| 5 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +43 588 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 625 291 $ Poids 0 % |
| 6 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +68 552 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 396 $ Poids 0 % |
| 7 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +52 232 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 701 859 $ Poids 0 % |
| 8 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 371 $ Poids 0 % |
| 9 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 4.4 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 571 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.