2455 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 116,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 177 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782040909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
50072782040909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 27 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 117 964 $ (1 084 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 931 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 131 889 $ Poids 6 % |
| 2 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 399 321 $ Poids 6 % |
| 3 | 3635, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 209 706 $ Poids 1 % |
| 4 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 463 434 $ Poids 0 % |
| 5 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 267 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 366 286 $ Poids 0 % |
| 7 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 378 366 $ Poids 0 % |
| 8 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 109 $ Poids 0 % |
| 9 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 466 543 $ Poids 0 % |
| 10 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 3.8 km · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 387 017 $ Poids 0 % |
| 11 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 426 276 $ Poids 0 % |
| 12 | 1020, chemin des Canards, Nicolet 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 344 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.