2425 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 168,2 m² · constr. 1890 · terrain 1 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 135 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782041482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
50072782041482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 16 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 1 m · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 37 % |
| 2 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 169 318 $ Poids 5 % |
| 3 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 698 $ Poids 3 % |
| 4 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 444 $ Poids 1 % |
| 5 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 267 749 $ Poids 0 % |
| 6 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 493 $ Poids 0 % |
| 7 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 384 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 063 $ Poids 0 % |
| 9 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 121 965 $ Poids 0 % |
| 10 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 700 $ Poids 0 % |
| 11 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 4.1 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +71 412 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 681 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.