2475 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 153,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 106 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782050206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
50072782050206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 10 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 97 m · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 574 $ Poids 32 % |
| 2 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 161 301 $ Poids 3 % |
| 3 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 976 $ Poids 3 % |
| 4 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 789 $ Poids 1 % |
| 5 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 452 $ Poids 0 % |
| 6 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 373 208 $ Poids 0 % |
| 7 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 862 $ Poids 0 % |
| 8 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 651 $ Poids 0 % |
| 9 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 116 487 $ Poids 0 % |
| 10 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 489 955 $ Poids 0 % |
| 11 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 4.2 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 040 $ Poids 0 % |
| 12 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.