Chemin HÉBERT · Nicolet
Valeur estimée
255 000 $
Autre · 3 036 $/m² · 84 m² · constr. 2001 · terrain 71 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 273,3 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 97 700 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782230103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
23 900 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
50072782230103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 19 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 677 $ Poids 18 % |
| 2 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 042 $ Poids 17 % |
| 3 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 873 $ Poids 16 % |
| 4 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 271 090 $ Poids 12 % |
| 5 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 626 734 $ Poids 8 % |
| 6 | 3330, avenue Pellerin, Bécancour 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 076 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 839 $ Poids 7 % |
| 7 | 3345, Avenue Dugas, Bécancour 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 70 981 $ (718 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 812 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +7 098 $ | 89 575 $ Poids 3 % |
| 8 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 043 $ Poids 1 % |
| 9 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −32 813 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 395 447 $ Poids 1 % |
| 10 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 370 118 $ Poids 0 % |
| 11 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 540 $ Poids 0 % |
| 12 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 280 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.