3245 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 165 m² · constr. 1960 · terrain 9 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 609,7 m²
Frontage
262,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 201 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791859257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
50072791859257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 53 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 779 m · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 557 $ Poids 27 % |
| 2 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 361 744 $ Poids 16 % |
| 3 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 339 $ Poids 15 % |
| 4 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 063 $ Poids 12 % |
| 5 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 169 533 $ Poids 0 % |
| 6 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 19425, chemin Forest, Bécancour 2025-07-08 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (2 443 $/m²) 153,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.