2950 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 173,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,4 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 211 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791913355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
50072791913355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 41 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, Rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-09-24 · 613 m · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 625 $ Poids 44 % |
| 2 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 683 $ Poids 23 % |
| 3 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 802 $ Poids 18 % |
| 4 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 831 $ Poids 8 % |
| 5 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 666 $ Poids 6 % |
| 6 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 199 047 $ Poids 0 % |
| 7 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 789 $ Poids 0 % |
| 8 | 19425, chemin Forest, Bécancour 2025-07-08 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (2 443 $/m²) 153,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 592 $ Poids 0 % |
| 9 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.