3090 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 185,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 674,5 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 233 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791921876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
50072791921876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 46 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, Rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-09-24 · 851 m · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 540 $ Poids 51 % |
| 2 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 580 $ Poids 23 % |
| 3 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 282 $ Poids 16 % |
| 4 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 955 $ Poids 11 % |
| 5 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 704 $ Poids 9 % |
| 6 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +963 $ | 198 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.