500 Rang SAINT-MICHEL · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 157,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 097,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 148 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
690141822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
50090690141822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
209 950 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 49 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rang Saint-Antoine, Saint-Elphège 2025-03-14 · 3.1 km · Vendu 233 500 $ (1 648 $/m²) 141,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 276 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 300 979 $ Poids 1 % |
| 2 | 1085, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (802 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 960 $ Poids 1 % |
| 3 | 1080, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 729 $/m²) 159,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 555 $ Poids 1 % |
| 4 | 71, Route de l' Église, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-03-21 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 432 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 386 $ Poids 0 % |
| 5 | 1235, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 816 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 877, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-04-15 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 268 $/m²) 161,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 271 267 $ Poids 0 % |
| 7 | 395, rang du Bassin, Saint-Elphège 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 089 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 934 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 038 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.