501 Rang SAINT-MICHEL · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
537 500 $
Autre · 656 $/m² · 819,8 m² · terrain 208 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
819,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 019,7 m²
Frontage
176,6 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
984 400 $
Rôle antérieur 823 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
700104572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 400 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
823 100 $
ID provincial
50090700104572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
209 900 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 83 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, Rang Saint-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 162 $ Poids 11 % |
| 2 | , Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 326 $ Poids 1 % |
| 3 | , Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-05-02 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 081 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.