350 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 100,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 085,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 149 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
710327462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
50090710327462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 31 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue St-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 179 $ Poids 34 % |
| 2 | 856, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 195 742 $ Poids 31 % |
| 3 | 891, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 581 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 991 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 199 835 $ Poids 15 % |
| 4 | 135, rue des Capucines, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 429 $ Poids 12 % |
| 5 | 900, Rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 238 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 178 203 $ Poids 6 % |
| 6 | 1431, Rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 267 500 $ (2 296 $/m²) 116,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 271 072 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.